Atrakcyjny 2

Oczywiście, taką zmianę wykona lokalny architekt w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Najprościej jest zestawić wersję podstawową i lustrzaną garażami, i w takiej sytuacji nie ma żadnych istotnych zmian w projekcie. Można również zestawić budynki ścianą szczytową, ale taka modyfikacja wymaga już "interwencji" projektanta adaptującego.

Można, sugerujemy zwężenie garażu o 40 cm, w tej chwili jego szerokość wynosi 365 cm, po zwężeniu zostanie 325 cm, czyli nadal będzie funkcjonalny.

Wszystkie powyższe zmiany odnoszące się przede wszystkim do korekt układu funkcjonalnego wnętrza są oczywiście możliwe do wprowadzenia. Jeśli chodzi o wygląd budynku po likwidacji garażu, wprowadzeniu okapów i zmianie elewacji to również nie mamy zastrzeżeń:) Budynek jest prosty i proporcjonalny, dlatego tego typu modyfikacje nie wpłyną negatywnie.

Niestety różnica wysokości jest za duża, po zmianie kąta nachylenia dachu do uzyskania tej wartości budynek straci właściwe proporcje i nie będzie wyglądał dobrze. Przy wysokości 7,6 m muszą Państwo zakładać raczej wybór projektu parterowego, ewentualnie zastanowić się nad zmianą warunków zabudowy. Jeśli nie są to ustalenia miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego zawsze można wystąpić o ponowne wydanie warunków uwzględniając w składanym wniosku wyższą wysokość.

Technologię budowy zawsze można zmienić, ale będzie to miało wpływ na konstrukcje domu. Zmiana stropu żelbetowego na drewniany jest istotna ponieważ strop żelbetowy spina i usztywnia budynek umożliwiając zastosowanie dachu jętkowego bez konieczności podpierania go płatwiami. Zmiana materiału ściennego z bloczka silikatowego na Ytong jest również istotna ponieważ beton komórkowy jest materiałem o słabej wytrzymałości na ściskanie - maks. 5 MPa (megapaskali), a bloczek silikatowy, lub zamiennie pustak ceramiczny, mają wytrzymałość w przedziale 10-15 MPa. Mniejszy parametr może powodować, że w miejscach zwiększonych obciążeń ściana będzie pękać, dlatego zmiana technologii stropów i materiału ściennego będzie wymagać ponownej analizy konstrukcji budynku.

Nie widzimy problemu natury estetycznej ze zmianą koloru dachówki. Przy zachowaniu modelu dachówki płaskiej budynek na pewno nie straci nowoczesnego charakteru.

Ścianę salonu i kuchni można przesunąć o 30 - 120 cm w osiach konstrukcyjnych, oczywiście taka zmiana wymaga zmian konstrukcyjnych na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Takie usytuowanie okna wynika jedynie z tego, że łatwiej jest je umyć opierając drabinę o podłogę niż zabieg schodowy. Jeżeli chcą Państwo przesunąć je nad bieg schodowy to nic nie stoi na przeszkodzie ponieważ układ krokwi to umożliwia.

Aby kuchnia z wyspą była w pełni funkcjonalna należałoby zlikwidować garderobę i spiżarnię tak jak w Atrakcyjnym 1. Okno kuchenne powinno być również takie jak w pierwszej wersji.

Taka zmiana jest możliwa.

Likwidacja garażu jest prostą zmianą adaptacyjną. Wykonanie tradycyjnych, wysuniętych okapów, ze względu na zachowanie właściwych proporcji formy będzie wymagało zmiany kąta nachylenia połaci z 45 na 40 stopni, tak jak zostało to przeprowadzone w projekcie "Atrakcyjny 3A".

Taka zmiana jest możliwa, kominek można przenieść w okolice spiżarni, a na ścianie szczytowej wykonać duży otwór okienny z wyjściem na taras.

Tak, oczywiście. Jeśli wjazd na działkę jest usytuowany na jej krótszym boku to budynek od strony obecnej elewacji frontowej można przybliżyć do granicy na odległość 4 m. Wydłużenie garażu i przeniesienie wjazdu nie stanowi żadnego problemu.

Tak, ale pod warunkiem likwidacji okien na ścianie szczytowej od strony kuchni oraz zwężeniu garażu o 30 cm.

Jeszcze pracujemy nad tą wersją dlatego jej prezentacja na stronie będzie trochę opóźniona. Pierwotnie planowaliśmy pokazanie tylko wizualizacji zewnętrznych, ale w trakcie prac uznaliśmy, że warto pokazać również jego wnętrze stąd "poślizg" w premierze. Wszystkich oczekujących możemy jedynie zapewnić że warto uzbroić się w cierpliwość. Nowy wariant został gruntownie zmodyfikowany stosowanie do sugestii osób zainteresowanych z naciskiem na obniżenie kosztów budowy i pomimo cięć w budżecie prezentuje się bardzo dobrze. Mamy nadzieję, że wersja "3"będzie doskonałą alternatywą dla osób, którym podoba się wersja "1", ale maja ograniczony budżet realizacyjny.

Tego jeszcze nie wiemy, powstanie wersji okapowej uzależniamy od zainteresowania przyszłych inwestorów, jeśli więcej osób wyrazi chęć zakupu takiego wariantu to oczywiście go przygotujemy. Na chwilę obecną mogę potwierdzić, że Atrakcyjny 3 pojawi się na stronie w przyszłym tygodniu.

Być może uda nam się to zrobić do końca czerwca. Problem stanowi to, że do każdej wersji trzeba przygotować kolejne materiały prezentacyjne w tym wizualizacje zewnętrzne, które pochłaniają dużo czasu. Gdyby klienci byli skłonni podejmować decyzję o zakupie tylko na podstawie naszego zapewnienia, że taka wersja będzie dobrze wyglądała wszystko przebiegłoby znacznie szybciej.

Każdy z naszych projektów można zaadoptować do wersji szkieletowej, a im prostsza forma tym jest to łatwiejsze, dlatego w tym przypadku taka modyfikacja nie powinna stanowić problemu. Rodzaj fundamentu jest zależny od indywidualnych warunków gruntowych.

Już niebawem, pracujemy nad tym równolegle z innymi projektami.

To już zależy od pracowni adaptującej projekt, my jedynie wydajemy zgodę na takie zmiany. Procedura adaptacji jest konieczna w przypadku wszystkich projektów gotowych dostępnych na naszym rynku i to właśnie podczas jej przeprowadzania przy pomocy lokalnych architektów dostosowuje się projekty do indywidualnych potrzeb inwestorów. Listę współpracujących z nami biur, wykonujących adaptację odnajdzie Pan w dziale Partnerzy.

Nie zaburzy. Domyślamy się, że tego typu zmiana wynika z potrzeby innego - szczytowego usytuowania domu w kierunku do granicy frontowej działki. Jeśli tak, to sugerujemy dodatkową modyfikację polegającą na przesunięciu bryły garażu likwidując podcień przy gabinecie w celu lepszego wyeksponowania strefy wejściowej. Takie usytuowanie budynku na działce wymagałoby również zmiany otworów okiennych, a konkretnie zmniejszenia dużej witryny bocznej i wprowadzenia nowego okna na ścianie szczytowej domu tak, aby była możliwość wglądu na tyły działki.

Z reguły jesteśmy sceptyczni do zmian , które naruszają przemyślaną koncepcje projektową, ale w przypadku tego domu w ostatnim czasie zrewidowaliśmy nasze stanowisko. Zaletą tego projektu jest bogaty program funkcjonalny rozplanowany na niewielkiej powierzchni użytkowej. Mała powierzchnia zazwyczaj przekłada się wprost na niższe koszty budowy, ale w przypadku tego domu klinkier dość znacznie je podraża. W związku z tym w uznajemy za zasadne zmianę materiału elewacyjnego np. na tynk w celu obniżenia kosztów. Ponieważ tego typu zapytania pojawiąją się co jakiś czas,  zastanawiamy się nad wprowadzeniem niebawem takiej właśnie wersji, która dzieki zmianie materiału elewacyjnego będzie tańsza w budowie, a zatem bardziej dostępna dla osób, które dysponują mniejszymi środkami.

W przypadku budowy jakiegokolwiek budynku z naszej oferty na Podhalu, konieczna jest adaptacja projektu do warunków miejscowych. Obciążenie śniegiem w 5 strefie (Podhale) zależy od wysokości nad poziomem morza. Przy kącie dachu 45 st. (Atrakcyjny 2) do wysokości 570 m n.p.m. obciążenie śniegiem wynosi 120 kg/m2, powyżej tej wysokości rośnie. W przypadku wiatru jest podobnie, z tym że, do 300 m n.p.m. wartość tego obciążenia jest identyczna jak w I strefie, powyżej 300 m n.p.m. rośnie. Inna jest też strefa przemarzania gruntu niż przyjęta naszych projektach na Podhalu jest 120cm u nas 100cm.<br />
Adaptując projekt do warunków Podhalańskich trzeba liczyć się ze zmianą przekrojów elementów więźby dachowej, a w przypadku dachu o konstrukcji jętkowej (Atrakcyjny 2) nawet ze zmianą na konstrukcję płatwiową (dodatkowy koszt zależy od tego jak bardzo zmieni się więźba). Może się też zmienić ilość zbrojenia w elementach, na których opiera się (pośrednio czy bezpośrednio) konstrukcja dachu. Wszystkie ewentualne zmiany w konstrukcji nie podniosą w sposób znaczący kosztów całego budynku.

dziękujemy za czujność :)

Okres przygotowania kosztorysu jest bez większego znaczenia ponieważ wahania cenowe w poszczególnych kwartałach są minimalne. Różnica wynika z większego kosztu okien połaciowych oraz kosztu dużej witryny w salonie. O ile w projekcie Prosty można przyjąć, że cała stolarka mieści się w wymiarach typowych to w Atrakcyjnych witryna ogrodowa jest na pewno rozwiązaniem nietypowym, przekraczającym możliwości technologiczne mniejszych producentów stąd jej przygotowanie znacznie podwyższa ogólny koszt stolarki.

Oczywiście można tak zrobić. Miejsce kuchni może zająć wtedy otwarty aneks gabinetowy. Takie rozwiązanie jest w pewien sposób korzystne dla domowników bo kuchnia sąsiaduje wtedy z ogrodem i tarasem dzięki czemu latem można wygodnie spożywać posiłki na powietrzu. Ponadto likwidując ścianę nośną przy schodach na rzecz podciągu przestrzeń dzienna domu znacznie się powiększy optycznie. Zaletą takiego rozwiązania jest również zmiana poziomego okna kuchennego na pionowe co na pewno lepiej wygląda na elewacji frontowej. Jedynym mankamentem jest strata spiżarni w bezpośredniej bliskości kuchni i można rozważyć jej likwidację na korzyść większej garderoby lub pozostawienie jej jako schowka gospodarczego. Resumując taka modyfikacja jest jest bardzo ciekawa i może wpłynąć korzystnie na wewnętrzną przestrzeń budynku.

W tym projekcie niska ścianka kolankowa spełnia jedynie funkcje konstrukcyjną do podparcia więźby dachowej na linii ścian zewnętrznych. Widoczna w pomieszczeniach ścianka kolankowa jest odsunięta od ścian zewnętrznych a przez to jest wyższa i ma ok.1 m wysokości. Proszę pamiętać , że przy założonym - 45 stopniowym nachyleniu połaci dachowych ich skos wewnątrz pomieszczeń nie jest uciążliwy. Oczywiście zewnętrzną, konstrukcyjną ściankę kolankową zawsze można podnieść , ale odradzam bo taki zabieg będzie miał wpływ na proporcję i wygląd budynku. Podczas projektowania zawsze staramy się wypracować idealny kompromis pomiędzy estetyką a funkcjonalnością i w przypadku tego projektu wydaje się nam, że cel został osiągnięty.

Można bez większego problemu zmienić technologię ściany na dwuwarstwową, ale uprzedzamy, ze ten budynek wykończony tynkiem będzie wyglądał znacznie mniej atrakcyjnie od oryginału. Tak jak wspomnieliśmy wcześniej cegła jest integralnym elementem koncepcji projektowej bez którego budynek straci swój charakter. Kwestii dofinansowania jest dosyć skomplikowana. Oto kilka faktów opisujących stan obecny tego zagadnienia: 1. Nie ma jeszcze opublikowanych ostatecznych wytycznych metodologii obliczeniowej oraz wszystkich warunków i kryteriów udzielania dofinansowania i ich porealizacyjnej weryfikacji, a zatem oferowanie już w tej chwili przez niektóre Pracownie "domów z dopłatą" jest dużym nadużyciem nie gwarantującym uzyskanie późniejszego dofinansowania. 2. Ze wstępnych informacji jakie uzyskaliśmy od firmy BuildDesk Polska która konsultuje program ze stroną rządową warunki do spełnienia będą bardzo rygorystyczne, a obliczenia bardzo złożone, m.in. wiadomo, że będzie konieczne szczegółowe opracowanie fizyki budowli każdego elementu budynku. 3. Tak rygorystyczne warunki narzucą konieczność bardzo precyzyjnego nadzoru nad realizacją i praktycznie uniemożliwią proste modyfikacje projektu podczas budowy bo każda zmiana będzie wymagała ponownych czasochłonnych obliczeń. 4.Nasza Pracownia jest w kontrakcie z firma BuilDesk Polska, jak tylko zostaną opublikowane dokładne wytyczne dotyczące dopłat przygotujemy informacje oraz ofertę z tych projektów, które będzie można racjonalnie dostosować do warunków tego programu, jednak rzetelne przygotowanie takiej oferty na pewno będzie wymagało czasu.

Przygotowanie kosztorysu jest uzależnione od opracowania pełnej dokumentacji, tylko na podstawie kompletnego projektu można wykonać rzetelną wycenę. Ponieważ w tej chwili ciągle pracujemy nad jej ukończeniem kosztorys będzie dostępny pod koniec października.

Wszystkie zmiany są możliwe, ale oczywiście wymagają adaptacji projektu. W ewentualnym oknie narożnym jedne skrzydło będzie miało zdecydowanie mniejszy wymiar ze względu na uwarunkowania konstrukcyjne, chyba ,że w narożniku pojawi się słup. Jako zadaszenia tarasu proponujemy nowoczesną markizę jako element najmniej inwazyjny w formę budynku. W Atrakcyjnym 2 jest możliwość zamocowania rolet antywłamaniowych.

Oczywiście zgadzamy się z Panią, że mniejsza powierzchnia to zawsze mniejszy komfort użytkowania i szanujemy Pani opinię. Zgadzamy się również w temacie tego, że wersja 1 jest lepsza. Bronimy jedynie naszej rzetelności projektowej, która dopuszcza pewne kompromisy powierzchniowe, ale zawsze jest to w granicach założeń ergonomii użytkowej. Nigdy nie schodzimy poniżej powierzchni, która oznaczałaby trudności w korzystaniu z takich pomieszczeń, tak jak nigdy nie zaprezentujemy domu, w którym sami nie bylibyśmy skłonni zamieszkać. Mamy nadzieję, że po przygotowaniu wizualizacji wnętrz przekona się Pani również do mniejszej wersji.

Nie zgadzamy się z tezą , że układ jest niefunkcjonalny. Każdy ma prawo do własnej opinii, ale wyrażając je proszę pamiętać, że jest to projekt typowy, który powinien być uniwersalny i umożliwiać dostosowanie do indywidualnych potrzeb odbiorców. Ten projekt spełnia te wymagania. Pomieszczenie na parterze, o którym Pani wspomina jest przede wszystkim kotłownią. Tego typu pomieszczenie musi spełniać wymogi różnego rodzaju kotłów, w tym na paliwo stałe dlatego taka wielkość jest optymalna. Drzwi z kotłowni do garażu są konieczne po pierwsze ze względu na przejście z garażu do budynku - sytuacja, w której do domu wchodzi się przez podwórko w nowo projektowanym domu jest niedopuszczalna. Po drugie w przypadku zastosowania pieca na paliwo stałe wygodniej jest wnosić brudny opał przez garaż niż wiatrołap. Poza tym garaż jest jedynie opcją bo można go na etapie adaptacji wykreślić. Pralnia na poddaszu jest jak najbardziej wskazana i z doświadczenia wiemy, że w domach o takiej powierzchni użytkowej mieszkańcy zazwyczaj nie potrzebują drugiej łazienki ponieważ dodatkowa jest na parterze. Oczywiście każdy ma indywidualne potrzeby i pewnie znajdą się inwestorzy, którzy zamiast pralni będą chcieli drugą łazienkę, a obecny układ poddasza jak najbardziej umożliwia taką adaptację. Co do zewnętrznego wyglądu budynku to nie uznajemy go za rażący kompromis, gdyby tak było taka wersja w ogóle by nie powstała. Oczywiście odbiega on wizualnie od wersji pierwszej, bo wynika to z nowego układu funkcjonalnego i konieczności zmniejszenia budżetu realizacyjnego, mimo to zachowuje charakter oryginału.