Projekt domu Garaż E1

Oczywiście można przenieść kotłownię do garażu w miejsce obecnej wnęki, a uzyskane w ten sposób miejsce mogłoby pełnić funkcję np. aneksu gabinetowego.

P. Mario najprawdopodobniej zostaniemy tylko przy tej wersji garażu. Zweryfikowaliśmy trochę nasze wcześniejsze założenia i obecnie jesteśmy przekonani, że przy takim małym budynku koszt wykonania garażu dwustanowiskowego jest na tyle duży, że nie widzimy sensu poszerzania tej oferty. Proszę pamiętać, że koszt budowy 1 m2 garażu systemem zleconym do stanu deweloperskiego jest niemal taki sam jak w przypadku 1 m2 powierzchni mieszkalnej. W przypadku małych domów doradzamy raczej inwestorom wiaty garażowe, które kosztują znacznie mniej. Może to być np. coś takiego: http://wiaty-garazowe.pl/wiata-garazowa-dwustanowiskowa-dachem-plaskim-595-x-588/ W takim rozwiązaniu można się zastanowić nad doprojektowaniem niewielkiej części do przechowywania. Taka nawet rozbudowana wiata będzie na pewno tańsza.

Nie mamy takiej wersji ponieważ połączenie domu z garażem można bez problemu wykonać na etapie niezbędnej procedury czyli adaptacji projektu do warunków miejscowych przy pomocy lokalnego architekta. Nie jest to skomplikowana zmiana i przy okazji sprawdzania przez projektanta adaptującego warunków gruntowych można obie części połączyć.

Z technicznego punktu widzenia można to zrobić, ale nie jesteśmy przekonani do estetyki takiej modyfikacji. Jeśli mogą Państwo zrobić wjazd do garażu z boku budynku to sugerujemy raczej wydłużenie całej bryły domu na jego szerokość - tak jak w projekcie Ekonomiczny 4. Budynek pozostanie w prostej uniwersalnej formie, a koszty takiej zmiany będą podobne do budowy garażu E1.

1) Wymiary bramy są standardowe z katalogu firmy Hormann i wynoszą: 500 x 237 cm 2) Nie chcemy spekulować i trzeba poczekać na kosztorys. Kwota 50 tyś. w przypadku garażu jest całkiem realna chociaż tutaj na pewno będzie mniejsza ze względu na prostą konstrukcję i minimalne grubości izolacji termicznej. 3) Konstrukcja dachu przewiduje normowe obciążenie śniegiem do założonej II strefy i teraz wszystko zależy od ilości opadów, jeśli będą w normie to nie trzeba zrzucać śniegu, ale jeśli wystąpi jakaś anomalia i nadejdzie zima stulecia to trzeba będzie pofatygować się na dach z łopatą:)

Aby traktować późniejszą budowę garażu, jako jedną inwestycję z budynkiem jednorodzinnym, należy przeprowadzić procedurę „rozbudowy budynku mieszkalnego”. Nie ma w prawie budowlanym definicji pojęcia „rozbudowa”, więc interpretacja zależna jest od urzędnika. Niektórzy uważają że przyleganie ściany jednego z budynków do ściany drugiego, można już traktować jako rozbudowę. Czasem trzeba jednak wykazać, że obie kubatury połączone są również konstrukcyjnie. W naszym projekcie, proponujemy przejście do garażu poprzez dodatkowe drzwi z wiatrołapu, co łączy funkcjonalnie oba budynki. Procedura prawna dotycząca wykonania tych drzwi, również kwalifikuje się jako „rozbudowa budynku mieszkalnego”. Co do podatków, określa je inny urzędnik, dla którego żadna z powyższych form sformalizowania budowy, może być nieprzekonująca jeśli chodzi naliczanie podatków.

Publikacja wariantu wolnostojącego została opóźniona ze względu na premierę projektów "Dostępnych", przypuszczamy, że nowy garaż zaprezentujemy pod koniec maja.