Familijny 1

Projekt domu z poddaszem

Familijny 1

195 m2
4
3
1

Cena promocyjna

7 667 zł

1 353 zł taniej

Promocja kończy się: 22.10.2026

Zamów projekt Zapytaj o projekt

Gotowy do wysyłki

Powierzchnia użytkowa

195,40 m2

Powierzchnia użytkowa 195,40 m2
Powierzchnia garażu: +22,20 m2
Powierzchnia kotłowni: +7,90 m2
4
3
1

Cena promocyjna

7 667 zł

1 353 zł taniej

Promocja kończy się: 22.10.2026

Gotowy do wysyłki

Zamów dziś - wysyłamy w 48h

14 dni na odstąpienie

14 dni na odstąpienie

Masz zawsze czas na przemyślenie

Bezpłatna analiza działki

Bezpłatna analiza działki

Pewność, że projekt będzie pasować

Kontakt z autorami projektu

Kontakt z autorami projektu

Jesteśmy zawsze do pomocy!

Gotowy do wysyłki

Zamów dziś - wysyłamy w 48h

Układ przestrzenny

Rzuty

Familijny 1 – Rzut parteru
Familijny 1 – Rzut parteru, wersja lustrzana
Powierzchnia parteru 157,00 m2
1 wiatrołap 4,8 m2
2 hol - komunikacja 13,1 m2
3 spiżarnia 2,8 m2
4 kuchnia 17,7 m2
5 pokój dzienny + jadalnia 41,6 m2
6 komunikacja 12,7 m2
7 łazienka 8,4 m2
8 sypialnia 14,0 m2
9 sypialnia 14,0 m2
10 sypialnia 15,1 m2
11 łazienka 4,4 m2
12 garderoba 3,9 m2
13 garderoba 5,3 m2
14 pralnia - suszarnia - kotłownia 7,9 m2
15 garaż 22,2 m2
Drukuj kartę projektu Drukuj kartę projektu

Chcesz coś zmienić w układzie?

Sprawdzimy bezpłatnie, czy Twoje zmiany są możliwe i proste do wprowadzenia przez lokalnego projektanta adaptującego.

Dane techniczne

Informacje szczegółowe

Powierzchnie budynku

Powierzchnia użytkowa
195,40 m2
Powierzchnia garażu
22,20 m2
Powierzchnia kotłowni
7,90 m2
Łączna powierzchnia pomieszczeń
225,50 m2
Powierzchnia zabudowy
252,50 m2

Układ funkcjonalny

Kondygnacje
Z poddaszem
Liczba pokoi
4
Liczba łazienek
3
Garaż
1-stanowiskowy

Bryła i dach

Rodzaj dachu
Dach dwuspadowy
Kąt nachylenia dachu
45 °
Powierzchnia dachu
348,00 m2
Wysokość budynku
7,20 m

Dane techniczne

Kubatura netto
1 170 m3
Warunki techniczne projektu na rok
2021
Konstrukcja
zgodna z normami EUROKOD
Fundamenty
tradycyjne ławy i stopy żelbetowe.
Ściany
bloczek silikatowy + styropian na etapie adaptacji projektu istnieje możliwość zamiany bloczka silikatowego na inny materiał o podobnych parametrach wytrzymałosciowych, np. na pustak ceramiczny.
Elewacja
tynk, płytka klinkierowa ręcznie formowana płytkę klinkierową wykorzystaną jako materiał dekoracyjny można zamienić na etapie adaptacji projektu na inny, np. na deskę elewacyjną.
Stropy
żelbetowe wylewane na etapie adaptacji projektu istnieje możliwość zmiany technologii stropu na gęstożebrowy lub prefabrykowany.
Schody
żelbetowe
Dach
dachówka ceramiczna lub cementowa konstrukcja więźby przewidziana pod pokrycie ciężkie dla I strefy wiatrowej i II strefy śniegowej.
Wentylacja
Wentylacja mechaniczna
Ogrzewanie
Kocioł gazowy i instalacja solarna
Wentylacja
Wentylacja mechaniczna
EUco - Energia użytkowa
14,7 kWh/(m2rok)
EK - Energia końcowa
60,8 kWh/(m2rok)
EP - Energia pierwotna
69,4 kWh/(m2rok)
Zobacz dodatki podnoszące energooszczędność

Wymagania i orientacja

Działka / Nasłonecznienie

Familijny 1 – usytuowanie domu na działce
Familijny 1 – usytuowanie domu na działce, wersja lustrzana
Min. szerokość działki
31,35 m
Min. długość działki
29,80 m
Szerokość budynku
24,35 m
Głębokość budynku
21,80 m

Sprawdź warunki zabudowy lub wypis z MPZP

Poza minimalnymi wymiarami działki oraz odpowiednim nasłonecznieniem istotne są również przypisane do nieruchomości warunki zabudowy lub ograniczenia określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli masz wątpliwości, oferujemy bezpłatną analizę warunków zabudowy.

Koszty budowy

Kosztorys

Szacunkowy koszt do stanu surowego zamkniętego, obliczony na podstawie rzeczywistych kosztorysów naszych projektów.

Szacunkowy koszt budowy domu. Poziom cen netto: II kwartał 2021

Prace ziemne i fundamenty 48 654 zł
Konstrukcja, strop oraz dach 199 992 zł
Stolarka okienna i drzwiowa 114 815 zł

Stan surowy zamknięty (netto)

363 461 zł

Podana kwota ma charakter szacunkowy. Ostateczny koszt zależy między innymi od lokalizacji budowy, wybranych materiałów i ofert wykonawców.

Prace ziemne i fundamenty 76 369 zł
Konstrukcja, strop oraz dach 282 782 zł
Stolarka okienna i drzwiowa 131 723 zł

Stan surowy zamknięty (netto)

490 874 zł

Podana kwota ma charakter szacunkowy. Ostateczny koszt zależy między innymi od lokalizacji budowy, wybranych materiałów i ofert wykonawców.

Pobierz uproszczony kosztorys w systemie zleconym

Opcjonalne rozszerzenia

Dodatki

W celu poprawienia energooszczędności budynku oferujemy dodatkowe opracowania instalacyjne. Dodatkowe opracowania możesz zamówić łącznie z projektem lub oddzielnie korzystając z formularza zamówienia projektu. Jeżeli któryś z dodatków ma podany dłuższy czas realizacji niż projekt domu to wysyłamy go w określonym terminie oddzielną, bezpłatną przesyłką.

450 zł

Dostępność: 21-30 dni

Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem

Czytaj więcej

w standardzie

Ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 21-30 dni

Pompa ciepła gruntowa + ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

900 zł

Dostępność: 7-14 dni

Pompa ciepła powietrzna + ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

900 zł

Dostępność: 21-30 dni

Instalacje inteligentne

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 7-14 dni

Kolektory słoneczne

Czytaj więcej

w standardzie

Kominek z płaszczem wodnym

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 7-14 dni

Kompletna dokumentacja

Co zawiera projekt

Pełna dokumentacja architektoniczna oraz konstrukcyjna w 3 oprawionych kopiach — wystarczająca do uzyskania pozwolenia na budowę i prowadzenia prac.

Dokumentacja branżowa: instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacja. Komplet niezbędny dla wykonawców na placu budowy.

Wymagany przez prawo dokument oceniający zapotrzebowanie energetyczne budynku — niezbędny do zgłoszenia oddania do użytku.

Zgoda autorów projektu na nieodpłatne wprowadzenie zmian dostosowujących projekt do Twojej działki — bez dodatkowych opłat.

Kopie ważnych uprawnień zawodowych zespołu projektowego — dokumenty często wymagane przez urzędy i banki.

Projekt domu Domy z Wizją - kompletna dokumentacja

Centrum informacji

Wszystko, co warto wiedzieć o projekcie i jego zakupie

Sprawdź informacje o technologii budowy, zawartości dokumentacji, warunkach zabudowy, zmianach i adaptacji, kosztorysach oraz zasadach zakupu

Podobne projekty

Projekt domu z poddaszem Odważny 1 główna wizualizacja
Wybór klientów

Odważny 1

158 m2
4
3
2
Zobacz projekt

Duży i przestronny projekt nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym w typie nowoczesnej stodoły. Styl określany mianem „modern barn” w ostatnich latach zyskuje na popularności dzięki ponadczasowej prostocie architektury odwołującej się bezpośrednio do domów i zabudowań wiejskich osadzonych w naturalnym i dziewiczym krajobrazie. Nowoczesna stodoła to zazwyczaj niski budynek parterowy pozwalający zachować proporcje właściwe budynkom rustykalnym i gospodarczym. Najczęściej spotyka się formę jednobryłową, ale bywają też domy w postaci dwóch budynków ułożonych równolegle do siebie i połączonych łącznikiem lub tworzące kombinacje z ułożenia dwóch części prostopadle. Charakterystyczne dla planu wnętrza takich dwubryłowych domów jest ich funkcjonalny rozdział na ogólnodostępną część dzienną i nieco ukrytą prywatną.

Podobne rozwiązanie zastosowaliśmy w tym projekcie. Główną, widoczną od strony ulicy część dzienną domu stanowi długi prostopadłościan ułożony równolegle do granicy frontowej. Aby uniknąć monotonii długiej elewacji została ona urozmaicona cofnięciami tarasu oraz wejścia. Zabieg ten został dodatkowo podkreślony zastosowaniem innego materiału we wnękach – ręcznie formowanej cegły klinkierowej. Bryła przykryta jest prostym, pozbawionym kominów dwuspadowym dachem. Jego płaszczyzny ożywiają jedynie rytmicznie usytuowane okna połaciowe. Nowoczesna płaska szara dachówka, brak wystających okapów i widocznych rynien podkreślają prosty archetypiczny kształt bocznych fasad.

Ułożenie części dziennej równoległe do frontu działki nie jest przypadkowe ponieważ w założeniu ten dom miał być przeznaczony na działki z wjazdem od strony południowej. Przy takiej orientacji budynku okna salonu powinny być usytuowany od frontu co gwarantuje jego prawidłowe nasłonecznienie. Chcieliśmy aby projekt był bardziej uniwersalny i pasował również do działek z wejściem od północy, dlatego też dwupoziomowy pokój dzienny z jadalnią został doświetlony dużymi przesuwnymi oknami z przodu i tyłu domu. Dzięki wizualnemu otwarciu wnętrza zacierającemu granicę pomiędzy interiorem a ogrodem, wąski trakt budynku został od środka optycznie poszerzony. Duża kuchnia z wyspą jest oddzielona od salonu i jadalni niewielkim przepierzeniem, stanowiącym jednocześnie część zabudowy kuchennej. Wielkość kuchni, jej ergonomiczne rozplanowanie oraz długość blatów roboczych i szafek na pewną docenią osoby lubiące gotować i spędzać w tym pomieszczeniu dużo czasu. Bezpośrednio z kuchni dostępna jest spiżarnia ulokowana pod schodami na poddasze. Zaraz za kuchnią i klatką schodową znajduje się otwarty, dwukondygnacyjny hol wejściowy i część gospodarcza składająca się z wiatrołapu, przejściowej garderoby, garażu oraz kotłowni pełniącej również funkcję pralni i suszarni.

Z holu dostaniemy się do łącznika pomiędzy obiema częściami domu. Ten fragment otwiera się na ogród za budynkiem poprzez narożne panoramiczne przeszklenie. W samym łączniku znajduje się łazienka dzieci. Dalej mieszczą się dwa pokoje dzieci oraz strefa sypialni głównej z własną łazienką i garderobą. Łącznik pomiędzy budynkami został przykryty dachem płaskim co pozwoliło na wizualne rozdzielenie obu brył. Forma części prywatnej powtarza rozwiązania architektoniczne części dziennej, ale jest znacznie krótsza i pozbawiona poddasza użytkowego.

Poddasze części dziennej zostało zaplanowane jako miejsce do pracy i gości. Dużą antresolę otwartą na salon i jadalnię można wykorzystać jako domowe biuro lub aneks wypoczynkowy. Z częścią przeznaczoną dla gości łączy ją mostek przerzucony nad holem wejściowym. Znajduje się tam duży pokój nad garażem i łazienka z prysznicem.

Ten rozbudowany program funkcjonalny sprawdzi się doskonale w przypadku czteroosobowej rodziny. Dzięki nowoczesnej aranżacji wnętrza i otwarciom dolnej kondygnacji na poddasze budynek zyskał reprezentacyjnego charakteru. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących domu, który z zewnątrz subtelnie wpiszę się w naturalne otocznie, ale we wnętrzu zapewni komfort i luksus właściwy nowoczesnym domom.

Zalety projektu:

  • dom zaprojektowany w ponadczasowym stylu nowoczesnej stodoły
  • dwubryłowa forma z czytelnym układem wnętrza i podziałem na część dzienną i prywatną
  • uniwersalny plan parteru części dziennej umożliwiający lokowanie budynku na działkach z wjazdem od północy lub południa
  • bogaty program pomieszczeń dla 4 osobowej rodziny
  • nowoczesne, dwupoziomowe wnętrze części dziennej
  • na parterze: funkcjonalna garderoba przejściowa z garażu / położona od frontu duża, ergonomiczna kuchnia z wyspą i spiżarnią / wysoki salon i jadalnia / duże pokoje dzieci z oddzielną łazienką / prywatna strefa sypialni głównej rodziców z łazienką i garderobą
  • na poddaszu: antresola otwarta na salon pełniąca funkcję biurową lub wypoczynkową / duży pokój gościnny nad garażem z łazienką
  • dom energooszczędny, uwzględniający w standardzie wentylację mechaniczną z rekuperacją

Autorzy

arch. Krzysztof Borowski, arch. Piotr Rynkiewicz

FAQ

Tak, centralnym punktem domu jest przestronna strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Takie rozwiązanie sprawia, że wnętrze wydaje się bardziej otwarte i sprzyja codziennemu życiu rodzinnemu, co wyróżnia nowoczesne projekty domów.

Tak, projekt Familijny 1 został opracowany tak, aby zapewnić komfort codziennego życia kilkuosobowej rodzinie. Funkcjonalny podział pomieszczeń ułatwia wspólne spędzanie czasu, ale jednocześnie pozwala zachować prywatność domowników. To jeden z gotowych projektów domów szczególnie często wybieranych przez rodziny z dziećmi.

Tak, bryła budynku i funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że projekt dobrze wpisuje się zarówno w zabudowę podmiejską, jak i spokojniejsze okolice poza centrum miasta. Projekty domów tego typu są często wybierane przez osoby szukające wygodnego domu blisko natury.

Tak, projekt uwzględnia praktyczne rozwiązania ułatwiające organizację codziennego życia. Dzięki temu domownicy mogą wygodnie zagospodarować przestrzeń na szafy, schowki i wyposażenie gospodarcze.

Tak, układ domu pozwala wydzielić spokojną przestrzeń do pracy lub nauki. Coraz więcej inwestorów zwraca uwagę na możliwość stworzenia domowego biura już na etapie wyboru projektu domu.

Tak, projekt daje możliwość zastosowania nowoczesnych technologii ograniczających koszty eksploatacji budynku. Gotowe projekty domów o zwartej bryle są często łatwiejsze do dostosowania do rozwiązań energooszczędnych.

Tak, projekt został opracowany tak, aby część tarasowa i ogród stanowiły naturalne przedłużenie strefy dziennej. Dzięki temu dom może być wygodnym miejscem do wypoczynku także poza wnętrzem budynku.

Tak, jak wiele gotowych projektów domów, projekt Familijny 1 może zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora oraz warunków działki. Pozwala to lepiej dopasować dom do stylu życia przyszłych mieszkańców.

Tak, układ pomieszczeń został zaplanowany w sposób praktyczny i intuicyjny. Dzięki temu codzienne poruszanie się po domu jest komfortowe zarówno dla domowników, jak i gości.

Dyskusja

Liczba komentarzy: 0

Nie ma jeszcze komentarzy. Rozpocznij dyskusję.

© 2026 by DOMY Z WIZJĄ Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone