Zmiana dachu na bezokapowy nie wpłynie negatywnie na proporcję budynku o ile zostanie wprowadzony właściwy kąt dachu. Forma dachu bezokapowego wygląda zdecydowanie najlepiej z kątem 42 lub 45 stopni. Nie jest to skomplikowana modyfikacja i można ją bez problemu wykonać na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Jako zamiennik bloczka silikatowego można stosować pustaka ceramicznego ponieważ oba materiały mają podobna wytrzymałość na ściskanie w przedziale 10-15 MPa. Beton komórkowy natomiast charakteryzuje się bardzo niskim parametrem wytrzymałościowym w tej kategorii - maksymalnie 5 MPa. Przez to w miejscach zwiększonych obciążeń ściana z tego materiału może się rysować. Jedynym argumentem przemawiającym za betonem komórkowym jest jego lepsza izolacyjność, jeśli w ścianę wstawimy wzmacniające słupy żelbetowe to ten argument traci racjonalność, dlatego uważamy że wybór Ytonga ma sens tylko w przypadku projektów bardzo prostych, o niewymagającej konstrukcji, wykorzystujących kompleksowo elementy tej technologii.

Jak najbardziej, to nie jest skomplikowania zmiana, którą można wprowadzić na etapie adaptacji projektu.

Jak najbardziej można wykonać taką zmianę i oczywiście wydamy na nią zgodę:)

Garaż o szerokości 605 cm jest już bardzo wygodny, ale jeśli ktoś potrzebuje więcej nie widzimy problemu z jego poszerzeniem oczywiście w granicach rozsądku. Podwójna brama garażowa nie jest w tym projekcie przypadkiem ze względu na zastosowanie na elewacji płyty włóknisto-cementowej. Ciężar takiej płyty przekracza dopuszczalne obciążenie standardowych mechanizmów otwierających dla bram na dwa auta. Rozwiązaniem jest zastosowanie lżejszego materiału, inne wykończenie elewacji lub mechanizmy otwierające wykonywane na indywidualne zamówienie.

Właściwa technologia dachu płaskiego połączona z rzetelnym wykonaniem to gwarantowany przepis na bezawaryjna eksploatację. Można również zrobić tradycyjny dach nad garażem, ale to już nie będzie ten sam projekt.

Obie zmiany są możliwe do wprowadzenia.

Zamiana lokalizacji kuchni z gabinetem nie jest przeszkodą.
główny problem w Pani przypadku to zapisy miejscowego planu, których niestety nie można ominąć. Ze względu na szerokość elewacji frontowej tej projekt nie spełnia wymagań administracyjnych. W naszej ofercie jest tylko jeden projekt, zgodny z Pani oczekiwaniami oraz zapisami planu - to "Atrakcyjny 1".

Dach nad garażem jest izolowany membraną EPDM balastowaną żwirem. Odwodnienie odbywa się wpustami umiejscowionymi w warstwie izolacji termicznej, które następnie odprowadzają wodę do rur spustowych.

Podpiwniczyć można każdy budynek pod warunkiem, że pozwalają na to warunki gruntowe, dlatego decyzję o ewentualnym doprojektowaniu dolnej kondygnacji należy podejmować po przeprowadzeniu badań określających nośność gruntu i poziom lustra wody. W przypadku projektów gotowych najczęściej projekt podpiwniczenia wykonują lokalni architekcie adaptujący.

Są dwie możliwości adaptacji: zwężenie bryły garażu o wymaganą wartość lub likwidacja okna w kuchni na ścianie szczytowej.

Technicznie taka modyfikacja jest oczywiście możliwa jednak zwiększenie kąta nachylenia o 5 stopni będzie miało widoczny wpływ na proporcję budynku i podział elewacji - w tym przypadku kalenica podniesie się o kilkadziesiąt centymetrów co w następstwie powiększy proporcje dachu i poddasza w stosunku do parteru. Takie zmiany wprowadza za naszą zgodą lokalny architekt w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Nie jest prawdą, że odnosimy się wyłącznie negatywnie do propozycji zmian wysłanych przez internautów, wystarczy prześledzić opinię poszczególnych projektów by przekonać się, że do części modyfikacji odnosimy się pozytywnie. Często jest również tak, że kolejne wersje projektów powstają w oparciu o sugestie i opinie przyszłych użytkowników. Potwierdzeniem tych słów są również liczne realizacje naszych Klientów, które na różne sposoby odbiegają od oryginalnych założeń projektowych. Odradzamy Klientom stanowczo pewne zmiany tylko w przypadkach kiedy ich przebieg z projektowego punktu widzenia bez wątpienia wpłynie negatywnie na funkcjonalność i ergonomię układu wnętrza lub rażąco zaburzy proporcje i estetykę formy. Naszym celem nie jest pouczanie inwestorów, ale uczciwe doradzanie zgodne z naszym sumieniem, rzetelnością i etyką wykonywanego zawodu. Nasze negatywne opinie nie oznaczają również, że pomysły inwestorów w samej treści są niewłaściwe - szanujemy indywidualizm i zgadzamy się, że każdy dobrze wie czego potrzebuje. My jedynie twierdzimy, że nie wszystkie pomysły modyfikacji będą odpowiednie do pewnych domów. Czasami lepiej jest wybrać inny projekt niż na siłę dopasowywać niepasujący nam układ do własnych potrzeb. Reasumując jeśli na pewne zapytania dotyczące modyfikacji odpowiadamy negatywnie to wynika to jedynie z troski o Klienta i naszej uczciwości zawodowej. Prawdę mówiąc martwi nas ,że w czasach wyłącznie nastawionych na szybki zysk nasza filozofia uczciwego podejścia do Klienta zamiast być doceniona jest poddawana nieuzasadnionej krytyce.

Nie jest to absolutnie błąd projektowy, tego typu rozwiązanie od lat jest praktykowane. Takie schody spełniają wszystkie wytyczne rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wspomniane odstępy są zazwyczaj konieczne w przypadku zastosowania większej ilości stopni w zabiegu w celu uzyskania zgodności z wytyczną wymagającą zachowania min. 25cm głębokości stopnia w odległości nie większej niż 0,4 od poręczy balustrady wewnętrznej lub wewnętrznej krawędzi biegu. W tym projekcie jest tylko 5 stopni zabiegowych i wymagany wymiar jest zachowany, ponadto przy takiej ilości stopni w zabiegu ich głębokość na środku biegu jest większa od głębokości podstawowej co powoduje że stopnie są wygodne i bezpieczne.

:] Cieszymy się, że się Pani podoba

Tak, wszystkie powyższe modyfikacje są możliwe do wprowadzenia, ale w przypadku zmiany materiału na beton komórkowy wymagana jest ponowna analiza konstrukcji budynku ponieważ beton komórkowy ma dużo mniejszą wytrzymałość na ściskanie co może powodować rysy i pęknięcia w miejscach zwiększonych obciążeń np. podparć podciągów. Bloczek silikatowy ma wytrzymałość na poziomie 15MPa, natomiast najmocniejszy beton komórkowy ok.5MPa. Bez problemu można natomiast zamienić silikat na pustaka ceramicznego o podobnym parametrze wytrzymałościowym. Kotłownia w obecnym kształcie ma wystarczająca wielkość do zamontowania kotła na paliwo stałe dlatego proszę rozważyć decyzję o jej powiększeniu. Podcień od strony garażu ma istotne znaczenie dla estetyki budynku.

Nie planujemy takiej wersji, ale można dokonać takiej zmiany na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych. Podczas adaptacji sugerujemy zmianę kąta nachylenia dachu z 40 na 42 stopnie do uzyskania odpowiednich proporcji bryły.

Wysokość przestrzeni pod schodami ze względu na nachylenie biegu jest oczywiście zmienna, od najniższej ok.140cm przy zewnętrznej ścianie budynku do pełnej wysokości stropu przy drzwiach wejściowych do holu. Natomiast drzwi przesuwne mają na całej długości pełną wysokość ponieważ umieszczone są pod podciągiem niosącym strop. Miejsce pod schodami jest wykorzystane w optymalny sposób, można również przenieść szafę na drugą stronę wykorzystując część przestrzeni garażowej.

Już wkrótce, pracujemy nad tym.

Teoretycznie jest to możliwe, ale odradzamy. W praktyce takie tarasy są potem rzadko wykorzystywane, tym bardziej, że w tym przypadku w sytuacji prawidłowego ustawienia budynku względem stron świata, taras będzie usytuowany od północy. Ponadto przygotowanie większej powierzchni tarasu do użytkowania będzie się wiązało z dużym wydatkiem na konstrukcję posadzki oraz balustrady. Według naszej opinii koszty będą znaczne a "zysk" funkcjonalny niewielki , dlatego proszę to rozważyć.

Wszystkie powyższe modyfikacje są możliwe do wprowadzenia. Zastosowanie wentylacji mechanicznej umożliwi likwidację kanałów wentylacji grawitacyjnej.

Jest to możliwe pod warunkiem zaprojektowania podciągu w miejscu ściany oraz słupa na linii przedłużenia ściany pomiędzy klatką schodową a kuchnią. Komin ze względu na brak alternatywnej lokalizacji powinien pozostać w obecnym miejscu natomiast palenisko można przenieść na ścianę z oknem zmniejszając szerokość otworu okiennego. Można również pozostawić istniejącą wielkość okna przesuwając komin na zewnątrz budynku, ale niestety takie rozwiązanie likwiduje wyjście z kuchni na taras.

Niestety nie planujemy takiej wersji, ale likwidację okapów można przeprowadzić przy pomocy lokalnego projektanta na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Prosimy o cierpliwość, kosztorys może zostać opracowany dopiero po ukończeniu dokumentacji projektowej.

Dokumentacja jest w końcowej fazie opracowania. Planowany termin wprowadzenia do sprzedaży to koniec listopada.

Wizualizacje są w trakcie przygotowania. Taka zmiana funkcjonalna jest oczywiście możliwa. Opracowując koncepcję zakładaliśmy, że część inwestorów będzie chciała przeprowadzić taką modyfikację, dlatego poza korektą instalacji nie wymaga ona żadnych zmian w konstrukcji budynku.
Przy zachowaniu wentylacji grawitacyjnej do wentylacji kuchni zostaje przeznaczony kanał z garderoby na poddaszu.