Z klasą 3

Projekt domu piętrowego

Z klasą 3

217 m2
5
3
2

Cena promocyjna

6 316 zł

1 115 zł taniej

Promocja kończy się: 22.10.2026

Zamów projekt Zapytaj o projekt

Gotowy do wysyłki

Powierzchnia użytkowa

217,10 m2

Powierzchnia użytkowa 217,10 m2
Powierzchnia garażu: +41,20 m2
Powierzchnia kotłowni: +5,60 m2
5
3
2

Cena promocyjna

6 316 zł

1 115 zł taniej

Promocja kończy się: 22.10.2026

Gotowy do wysyłki

Zamów dziś - wysyłamy w 48h

14 dni na odstąpienie

14 dni na odstąpienie

Masz zawsze czas na przemyślenie

Bezpłatna analiza działki

Bezpłatna analiza działki

Pewność, że projekt będzie pasować

Kontakt z autorami projektu

Kontakt z autorami projektu

Jesteśmy zawsze do pomocy!

Gotowy do wysyłki

Zamów dziś - wysyłamy w 48h

Układ przestrzenny

Rzuty

Chcesz coś zmienić w układzie?

Sprawdzimy bezpłatnie, czy Twoje zmiany są możliwe i proste do wprowadzenia przez lokalnego projektanta adaptującego.

Dane techniczne

Informacje szczegółowe

Powierzchnie budynku

Powierzchnia użytkowa
217,10 m2
Powierzchnia garażu
41,20 m2
Powierzchnia kotłowni
5,60 m2
Łączna powierzchnia pomieszczeń
263,90 m2
Powierzchnia zabudowy
211,70 m2

Układ funkcjonalny

Kondygnacje
Piętrowy
Liczba pokoi
5
Liczba łazienek
3
Garaż
2-stanowiskowy

Bryła i dach

Rodzaj dachu
Dach wielospadowy
Kąt nachylenia dachu
22 °
Powierzchnia dachu
265,00 m2
Wysokość budynku
9,14 m

Dane techniczne

Kubatura netto
1 070 m3
Warunki techniczne projektu na rok
2021
Konstrukcja
zgodna z normami EUROKOD
Fundamenty
tradycyjne ławy i stopy żelbetowe.
Ściany
bloczek silikatowy + styropian na etapie adaptacji projektu istnieje możliwość zamiany bloczka silikatowego na inny materiał o podobnych parametrach wytrzymałosciowych, np. na pustak ceramiczny.
Elewacja
tynk, wielkoformatowe płyty kamienne wielkoformatowe płyty kamienne wykorzystane jako materiał dekoracyjny można zamienić na etapie adaptacji projektu na inny, np. na płytkę klinkierową.
Stropy
żelbetowe wylewane na etapie adaptacji projektu istnieje możliwość zmiany technologii stropu na gęstożebrowy lub prefabrykowany.
Schody
konstrukcji lekkiej konstrukcja oraz materiały wykończeniowe schodów przewidziane do indywidualnej aranżacji. Możesz skorzystać z usług naszego Partnera. Formularz ofertowy dostępny w zakładce „kosztorys”.
Dach
dachówka ceramiczna lub cementowa konstrukcja więźby przewidziana pod pokrycie ciężkie dla I strefy wiatrowej i II strefy śniegowej.
Wentylacja
Wentylacja grawitacyjna
Ogrzewanie
Kocioł gazowy i instalacja solarna
Wentylacja
Wentylacja grawitacyjna
EUco - Energia użytkowa
23,8 kWh/(m2rok)
EK - Energia końcowa
55,9 kWh/(m2rok)
EP - Energia pierwotna
62,9 kWh/(m2rok)
Zobacz dodatki podnoszące energooszczędność

Wymagania i orientacja

Działka / Nasłonecznienie

Z klasą 3 – usytuowanie domu na działce
Z klasą 3 – usytuowanie domu na działce, wersja lustrzana
Min. szerokość działki
24,41 m
Min. długość działki
26,44 m
Szerokość budynku
17,41 m
Głębokość budynku
17,80 m

Sprawdź warunki zabudowy lub wypis z MPZP

Poza minimalnymi wymiarami działki oraz odpowiednim nasłonecznieniem istotne są również przypisane do nieruchomości warunki zabudowy lub ograniczenia określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli masz wątpliwości, oferujemy bezpłatną analizę warunków zabudowy.

Koszty budowy

Kosztorys

Szacunkowy koszt do stanu surowego zamkniętego, obliczony na podstawie rzeczywistych kosztorysów naszych projektów.

Szacunkowy koszt budowy domu. Poziom cen netto: III kwartał 2019

Prace ziemne i fundamenty 41 480 zł
Konstrukcja, strop oraz dach 239 213 zł
Stolarka okienna i drzwiowa 108 956 zł

Stan surowy zamknięty (netto)

389 649 zł

Podana kwota ma charakter szacunkowy. Ostateczny koszt zależy między innymi od lokalizacji budowy, wybranych materiałów i ofert wykonawców.

Prace ziemne i fundamenty 63 032 zł
Konstrukcja, strop oraz dach 332 176 zł
Stolarka okienna i drzwiowa 144 140 zł

Stan surowy zamknięty (netto)

539 348 zł

Podana kwota ma charakter szacunkowy. Ostateczny koszt zależy między innymi od lokalizacji budowy, wybranych materiałów i ofert wykonawców.

Pobierz uproszczony kosztorys w systemie zleconym

Opcjonalne rozszerzenia

Dodatki

W celu poprawienia energooszczędności budynku oferujemy dodatkowe opracowania instalacyjne. Dodatkowe opracowania możesz zamówić łącznie z projektem lub oddzielnie korzystając z formularza zamówienia projektu. Jeżeli któryś z dodatków ma podany dłuższy czas realizacji niż projekt domu to wysyłamy go w określonym terminie oddzielną, bezpłatną przesyłką.

450 zł

Dostępność: 21-30 dni

Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem

Czytaj więcej

900 zł

Dostępność: 21-30 dni

Ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 7-14 dni

Pompa ciepła gruntowa + ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

900 zł

Dostępność: 7-14 dni

Pompa ciepła powietrzna + ogrzewanie podłogowe

Czytaj więcej

900 zł

Dostępność: 21-30 dni

Instalacje inteligentne

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 7-14 dni

Kolektory słoneczne

Czytaj więcej

w standardzie

Kominek z płaszczem wodnym

Czytaj więcej

450 zł

Dostępność: 21-30 dni

Kompletna dokumentacja

Co zawiera projekt

Pełna dokumentacja architektoniczna oraz konstrukcyjna w 3 oprawionych kopiach — wystarczająca do uzyskania pozwolenia na budowę i prowadzenia prac.

Dokumentacja branżowa: instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacja. Komplet niezbędny dla wykonawców na placu budowy.

Wymagany przez prawo dokument oceniający zapotrzebowanie energetyczne budynku — niezbędny do zgłoszenia oddania do użytku.

Zgoda autorów projektu na nieodpłatne wprowadzenie zmian dostosowujących projekt do Twojej działki — bez dodatkowych opłat.

Kopie ważnych uprawnień zawodowych zespołu projektowego — dokumenty często wymagane przez urzędy i banki.

Projekt domu Domy z Wizją - kompletna dokumentacja

Centrum informacji

Wszystko, co warto wiedzieć o projekcie i jego zakupie

Sprawdź informacje o technologii budowy, zawartości dokumentacji, warunkach zabudowy, zmianach i adaptacji, kosztorysach oraz zasadach zakupu

Realizacje

Z klasą 3 - Realizacja 1

Z klasą 3 w realizacjach naszych klientów

1/1 realizacji tego projektu

Zobacz tę realizację

Podobne projekty

Projekt domu piętrowego Wyjątkowy 3 główna wizualizacja
product_badge_recommended

Jeden z najpopularniejszych projektów w naszej ofercie. Nowoczesna piętrowa rezydencja o klasycznym rodowodzie. To największa wersja w tej rodzinie projektowej. Wyróżnia się większymi wymiarami zewnętrznymi oraz wzbogaconym programem pomieszczeń. Projekt na parterze zyskał spiżarnię przy kuchni oraz dodatkową garderobę przejściową z garażu. Na piętrze otrzymał dodatkową sypialnię na antresoli oraz oddzielną pralnię. Wszystkie pomieszczenia zostały powiększone w stosunku do poprzednich wersji. Charakterystycznym elementami ponadczasowej formy pozostały wysunięte okapy piętra oraz dwupoziomowa przeszklona jadalnia.

Zalety projektu:

  • piękna piętrowa rezydencja o klasycznym rodowodzie, ale współczesnym wizerunku, której zalety doceniło już wielu inwestorów
  • najbardziej rozbudowany program pomieszczeń z całej rodziny projektów Z Klasą, przeznaczony dla maksymalnie 5 osobowej rodziny
  • otwarte nowoczesne wnętrze doświetlone dużymi oknami z charakterystycznymi prostymi schodami w holu i dwupoziomową jadalnią
  • na parterze: wygodna garderoba przy wejściu oraz dodatkowa przejściowa z garażu / duży pokój gościnny - gabinet / komfortowa kuchnia z wyspą i spiżarnią / atrakcyjna dwupoziomowa jadalnia / duży, wygodny garaż dwustanowiskowy
  • na piętrze: komfortowa strefa sypialni głównej z prywatną łazienką i garderobą / 3 duże sypialnie dzieci / oddzielna łazienka dzieci połączona z odrębnym pomieszczeniem pralni-suszarni
  • to ponadczasowa i reprezentacyjna forma ze współczesnymi akcentami

Autorzy

arch. Krzysztof Borowski, arch. Piotr Rynkiewicz

FAQ

Tak, układ oraz forma budynku sprawiają, że dom prezentuje się elegancko zarówno od strony wejścia, jak i ogrodu. To projekt skierowany do osób, które zwracają uwagę nie tylko na funkcjonalność, ale również na estetykę architektury.

Projekt łączy klasyczne proporcje bryły z nowoczesnym podejściem do organizacji przestrzeni. Dzięki temu dom zachowuje ponadczasowy charakter i nie traci atrakcyjności wraz ze zmieniającymi się trendami.

Tak, rozmieszczenie pomieszczeń pozwala zachować czytelny podział funkcji domu. Dzięki temu łatwiej oddzielić część przeznaczoną do wypoczynku od przestrzeni wykorzystywanej na co dzień.

Tak, projekt ma 217,10 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 3 łazienki i garaż dwustanowiskowy. To jeden z tych projektów domów, który odpowiada na potrzeby większej rodziny bez konieczności rezygnowania z komfortu.

Garaż ma 41,2 m², więc poza dwoma samochodami może pomieścić także rowery, narzędzia ogrodowe lub sezonowe wyposażenie. Dla wielu inwestorów to ważna przewaga nad mniejszymi gotowymi projektami domów.

Tak, na piętrze znajduje się sypialnia o powierzchni 19,8 m² z garderobą 4,7 m² i dostępem do łazienki w tej samej strefie. Taki układ dobrze odpowiada na potrzeby inwestorów szukających prywatnej części master bedroom.

Tak, reprezentacyjna elewacja i garaż dwustanowiskowy dobrze wpisują się w działki, na których wygląd domu od strony ulicy ma duże znaczenie. To projekt dla inwestorów, którzy chcą, aby dom prezentował się elegancko już od pierwszego spojrzenia.

Tak, ogród zimowy można zrealizować w miejscu tarasu, ale taka zmiana wymaga adaptacji. To ciekawa opcja dla osób, które chcą wydłużyć sezon korzystania ze strefy ogrodowej.

Tak, na piętrze znajdują się trzy pokoje, sypialnia główna, łazienki oraz pralnia. Taki układ pozwala stworzyć wygodną prywatną strefę dla domowników, szczególnie gdy dzieci potrzebują już własnych, większych pokoi.

Dyskusja

Liczba komentarzy: 34

DOMY Z WIZJA
Zapraszamy do obejrzenia nowego powiększonego wariantu. Budynek w stosunku do swojego pierwowzoru czyli wersji "1" został wydłużony o 2,1 m i poszerzony o 0,6 m w osiach konstrukcyjnych ścian. Dzięki temu na parterze powiększone zostały: kuchnia, jadalnia, pokój gościnny oraz salon. Ponadto kuchnia zyskała spiżarnię, a część gospodarcza praktyczną przejściową garderobę z garażu. Garaż został również nieznacznie powiększony. Na piętrze wszystkie pokoje zostały powiększone, a wcześniejszy aneks biurowy na antresoli pełni już funkcję pełnoprawnej sypialni. Piętro zyskało ponadto pralnię z suszarnią. Wysokość obu kondygnacji została podniesiona średnio o 10 cm. Wszystkie modyfikację są wynikiem wcześniejszych sugestii i opinii osób zainteresowanych taką wersją. Naszym głównym celem w trakcie powiększania domu było utrzymanie właściwych proporcji bryły, podziałów płaszczyzn elewacji oraz zachowanie oryginalnego charakteru budynku. Dzięki dbałości o te elementy pomimo znacznej różnicy powierzchniowej - prawie 40 m2 - formę cechuje lekkość i subtelność pierwowzoru. Mamy nadzieję, że nowy wariant zyska równie wielu entuzjastów co jego poprzednicy.
hello
Hello, please send me the pdf for more information about the house I respect
Wojtek
Kiedy można spodziewać się rysunków szczegółowych? Posiadamy działkę w kształcie trapezu i niestety przez skos nie każdy projekt może być zrealizowany. "Z klasą 3" to nasz faworyt, tylko czy się zmieści?
Administrator Odpowiedź zespołu
Proszę przesłać na adres mailowy Pracowni skan mapy Państwa nieruchomości, sprawdzimy dokładnie czy projekt zmieści się na działce. Do maila proszę również dołączyć warunki zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Mirek
Wita, przygotowujemy się z żoną do budowy domu, a Państwa projekt bardzo nam się podoba i jest w ścisłej czołówce kandydatów. Mamy jednak za wąską działkę 23 m vs wymagane 24,4 (długość działki to 47m więc tu nie ma problemu). Mam więc pytanie, czy jest możliwość zwężenia domu kosztem garażu, tak aby zmieścić go na działce, a jeśli tak to, kto to może zrobić i jaki jest koszt takiej zmiany?
Administrator Odpowiedź zespołu
Oczywiście garaż można zwęzić. Najszybciej oraz najtaniej można to wykonać w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych przy pomocy lokalnego architekta. Jest to bardzo prosta modyfikacja i każdy architekt z uprawnieniami poradzi sobie z nią bez problemu. W zakładce Partnerzy odnajdą Państwo ogólnopolską listę biur architektonicznych współpracujących z naszą Pracownią. Sugerujemy również sprawdzenie zgodności projektu z lokalnymi warunkami administracyjnymi czyli potoczną WZ-ką lub wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dysponują Państwo jednym z tych dokumentów można go przesłać na nasz adres mailowy, a my sprawdzimy zgodność projektu z zawartymi tam warunkami.
Gosia
Witam, Chciałabym zapytać czy konstrukcyjnie jest możliwość powiększenia jeszcze lewej strony budynku max do 2 m? Zależałoby na rozbudowie części od schodów w prawo, tak aby łazienki i garderoba na piętrze były szersze?
Administrator Odpowiedź zespołu
Taka zmiana z technicznego punktu widzenia jest możliwa, ale dosyć mocno ingeruje w układ konstrukcyjny i geometrię dachu, a przez to jest trudniejsza do przeprowadzenia dla projektanta adaptującego. W związku z tym możliwość przeprowadzenie tego typu modyfikacji będzie zależna od jego woli i chęci. Niektórzy projektanci adaptujący niechętnie podejmują się bardziej złożonych korekt, ale są również tacy, którzy wykonują o wiele bardziej złożone modyfikacje.
Robert
Zastanawiamy się nad budową domu w oparciu o projekt "Z klasą 3". w związku z tym mam pytanie do projektantów: czy możliwe jest wybudowanie schodów w miejscu garderoby i górnej łazienki?
Administrator Odpowiedź zespołu
Taka zmiana jest możliwa. Obecne schody jednobiegowe można zamienić na dwubiegowe ze spocznikiem usytuowane prostopadle do holu, ale to spowoduje rozbicie ciągu masterbedroom na piętrze. Umieszczenie schodów dwubiegowych wymaga przesunięcia ściany konstrukcyjnej holu do środka domu.
ROBERT
Pytanie uzupełniające: o ile należy przesunąć środkową ścianę nośną by zmieściły się schody?
Administrator Odpowiedź zespołu
Wystarczy o 30cm w osiach konstrukcyjnych.
Sebastian
Witam!!! Projekt domu bardzo piękny i nowoczesny! Czy ten projekt domu jest możliwy w realizacji budownictwa szkieletowego z drewna ? i oczywiście zagospodarowanie dachu nad garażem na poczet tarasu? pozdrawiam
Administrator Odpowiedź zespołu
Oczywiście, każdy projekt z naszej oferty można zaadaptować do wymogów dowolnej technologii budowlanej.
maria
Piękny dom. Jego słabym punktem jest brak przestronnej łazienki. W takim domu chciałoby się mieć salon kąpielowy, a nie łazienkę jak z bloku. I doświetlenie schodów. Jeśli ktoś zamiast antresoli na piętrze zrobi pokój, to na schodach zrobi się ciemno. A w takim domu powinno być wszędzie swiatło i poczucie przestrzeni.
Administrator Odpowiedź zespołu
W tej wersji projektu nie ma antresoli tylko jest dodatkowy pokój. Projekt "Z Klasą 3" został powiększony w stosunku do wersji "1" i "2" miedzy innymi z myślą o inwestorach, którzy chcieli mieć dodatkowy pokój, ale bez konieczności likwidacji pustki. Jeśli chodzi o wielkość łazienki to jest to kwestia subiektywnego odbierania przestrzeni. Do tej pory odwiedziliśmy już kilka zrealizowanych domów Z Klasą i zarówno my, jaki i inwestorzy nie widzą potrzeby jej powiększania. Swoją drogą chętnie byśmy zamieszkali w bloku, w którym łazienki mają wymiar 3,5 x 2,6 m :).
michal
Witam, chcialem zapytac czy jest moziwosc zmiany projektu tak aby kat nachylenia dachu do 30 stopni. dziekuje i pozdrawiam.
Administrator Odpowiedź zespołu
Taka adaptacja jest możliwa, ale wymaga nieznacznego obniżenia stropu i punktu podparcia więźby dachowej nad garażem. Po zmianie nachylenia wysokość dachu się powiększy i kalenica nad częścią garażową mogłaby wbić się w okap górnej kondygnacji.
Ewelina
Najlepszy projekt domu jaki widziałam. Jesli zdecydujemy się z męzem na budowę domu to napewno będzie to ten. Gratulacje dla całego biura projektowego.
Mateusz
Witam serdecznie, Kiedy planujecie Państwo dodać wizualizacje wnętrz tego domku? Chciałem również zapytać, kiedy można się spodziewać nowości projektowych w Waszym wykonaniu? Pozdrawiam serdecznie.
Administrator Odpowiedź zespołu
Wizualizacje wnętrz zamieścimy jak tylko czas nam pozwoli na przygotowanie dobrego materiału. Nowe projekty już są dostępne - "Rodzinny 1" oraz "Parterowy 2". Wkrótce zamieścimy nowy projekt piętrowej rezydencji w typie domów "Z Klasą" o nazwie "Wyjątkowy".
Monika
Witam, czy w domu Z Klasą 3 istnieje możliwość powiększenia salonu do pow. min 40m2?
Administrator Odpowiedź zespołu
Najprostszą modyfikacją umożliwiającą powiększenie salonu jest jego wydłużenie. Zakładając , że przesuniemy tylną ścianę z kominkiem o 1,5 m to zyskujemy ok 7m 2 powierzchni. Oczywiście o taką samą wartość powiększy się sypialnia na piętrze. Poszerzenia salonu nie polecamy ponieważ taka zmiana wpływa na geometrię dachu co może pociągnąć za sobą konieczność zmiany zewnętrznego obrysu domu nie tylko w części salonu.
Zbyszek
Bardzo dobry, nowoczesny projekt. Gratulacje. Gdyby na parterze było dodatkowe WC ( z dyskretnym wejściem nie z salonu) to tylko budować.
Marcin
Czy jest możliwość, aby nad garażem 2-stanowiskowym zrobić taras? I czy garaż można wydłużyć, aby wygospodarować miejsce techniczne [warsztacik, miejsce na rowery i inne]? Czy wpłynie to negatywnie na bryłę budynku?
Administrator Odpowiedź zespołu
Tak nie widzimy przeciwwskazań, taras nad garażem występuje np. projekcie Z Klasą 2. Plusem takiego rozwiązania jest możliwość lepszego doświetlenia części sanitarno-gospodarczej na piętrze .
Patrycja
Witam, już w styczniu padło pytanie o wizualizację wnętrz do tego pięknego a zarazem praktycznego projektu i czekamy z niecierpliwością aż się pojawią :) jesteśmy z mężem na etapie wyboru projektu naszego przyszłego domu i mamy nadzieję, że wizualizację pomogę w podjęciu tej ważnej decyzji.
Administrator Odpowiedź zespołu
Jeśli napięty harmonogram prac nam na to pozwoli to przygotujemy wizualizacje wnętrza, chociaż szczerze mówiąc mamy wątpliwości czy jest to konieczne. Projekt Z Klasą 3 to powiększona wersja pierwsza, do której publikujemy kilka realizacji. Zdjęcia gotowych domów o wiele lepiej oddają wygląd budynku niż wizualizacje. Ponieważ wersja "3" jest popularna niewykluczone że prędzej na stronie zamieścimy zdjęcia niż wizualizacje.
Piotr
Czy którykolwiek z Państwa projektów, zaś w szczególności najbardziej podobający się nam "Z klasą 3", ma możliwość wybudowania/dobudowania ogrodu zimowego? Pozdrawiam
Administrator Odpowiedź zespołu
Zarówno w wersji 1 jaki 3 można zrealizować ogród zimowy w miejscu tarasu, takie rozwiązanie wymagałoby likwidacji daszku oraz podniesienia wysokości beli poziomej pomiędzy witrynami jadalni na elewacji ogrodowej.
Joanna
Padło już pytanie om powiększenie, ale czy można i o ile można poszerzyć budynek, żeby powiększyć powierzchnię i jednocześnie nie zaburzyć kąta nachylenia dachu? Chodzi o takie powiększenie, że bryła jest bardziej kwadratowa; chyba, że Państwo odradzają
Administrator Odpowiedź zespołu
Przy poszerzaniu budynku poza częścią garażową kąt nachylenia dachu nie ma znaczenia, znaczenia ma geometria dachowa. Przy zmianie zewnętrznego obrysu budynku zmieniamy również geometrię dachu i przesunięcie jednej ściany może skutkować koniecznością przesunięcia również innych ścian zewnętrznych, tak aby uzyskać właściwy rzut dachu. Dlatego trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Należy określić gdzie dokładnie potrzebują Państwo więcej miejsca i na tej podstawie dokonać analizy konstrukcji dachowej. W porównaniu do wersji pierwszej "3" jest już poszerzona dlatego doradzamy umiar, a jeśli to możliwe rezygnację z takiej modyfikacji :)
Kamil
Projekt prawie idealny:) Jedyna rzeczą której mi brakuje to możliwość w jakiś sposób zadaszenia tarasu. Czy jest to stosunkowo łatwe do zrobienia? Raczej chodzi mi o jakieś bardziej trwale zadaszenie niżeli np markiza.
Administrator Odpowiedź zespołu
Taras można zadaszyć przedłużają płytę żelbetową daszku nad wyjściem i wykonując słup w narożu. Powstanie zadaszenie w formie dachu płaskiego Taka zamiana pociąga za sobą jedynie zwiększenie belki pomiędzy pionowymi oknami jadalni, tak aby było możliwe wykonanie wszystkich warstw wykończeniowych. Prawidłowo wkomponowany dach w bryłę domu na pewno nie zepsuje jego wyglądu.
© 2026 by DOMY Z WIZJĄ Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone