Projekt domu Z charakterem 1

Nie, projekty nie mają "terminu ważności". Wszystkie dokumentacje dostępne w naszej ofercie są na bieżąco aktualizowane stosownie do obowiązujących przepisów, dlatego można je zakupić w dowolnym momencie. Dziękujemy za słowa uznania:)

Nie wydaje nam się, że zachodzi konieczność obniżenia ścianki ponieważ w tym projekcie jej wysokość nie jest taka sama. Od strony garażu jest to 140 cm, ale w pokoju od strony wejścia ścianka ma 100 cm, a w salonie nie ma jej wcale ponieważ murłata, na której opierają się krokwie, jest na poziomie na stropu. Wszystko zależy zatem od interpretacji urzędników. Według naszej opinii powinna zostać przyjęta średnia wysokość ścianek kolankowych i tutaj przyjmując wysokości 100 i 140 cm wynosi ona 120 cm, a więc zgodnie z zapisem MPZP. Sugerujemy rozmowę z naczelnikiem wydziału architektury lokalnego urzędu czy dopuści taką interpretację.

Technicznie jest to możliwe, ale biorąc pod uwagę prawidłowe usytuowanie tego projektu względem stron świata (czyli elewacją frontową od północy) będzie to rozwiązanie nieracjonalne. Ogrody zimowe powinny być lokalizowane od południa. Taki ogród na dachu garażu będzie permanentnie zacieniony i wątpię żeby przebiegała tam prawidłowo wegetacja roślin, chyba że mchu :) .

Nie posiadamy wydłużonej wersji, taką zmianę można wykonać na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych. Nie mamy również informacji, czy któryś z inwestorów przeniósł schody w inną lokalizację.

Rozumiemy, że chciałaby Pani w ten sposób pogłębić taras ?, jest to oczywiście możliwe.

P. Arturze bez analizy konstrukcji budynku nie można zamienić bloczka silikatowego na gazobeton ponieważ ma on mniejszą wytrzymałość na ściskanie. Materiał przyjęty w projekcie ma wytrzymałość w przedziale 10-15 MPa - tyle ma silikat lub pustak ceramiczny dowolnego producenta. Gazobeton jest znacznie słabszym materiałem i jego wytrzymałość dochodzi do 5 MPa. Zamiana materiału może spowodować pękanie i rysowanie ścian w miejscach zwiększonych obciążeń pionowych jak oparcia podciągów, nadproży itp.

Tak można, powierzchnia pozostałych okien i tak znacznie przekracza minimalne normy doświetlenia pomieszczeń.

Tak, oczywiście.

Odwiedziliśmy do tej pory kilkunastu inwestorów, którzy zrealizowali różne wersje tego projektu i żadne z nich nie narzekał na komfort cieplny w salonie. Teoretycznie w pomieszczeniach otwartych lepiej sprawdza się ogrzewanie podłogowe. Oddawanie ciepła w większości przez promieniowanie zapobiega zwiększonej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniu, a co za tym idzie, ogranicza przenoszenie się kurzu. Pionowy rozkład temperatury w pomieszczeniu z ogrzewaniem podłogowym jest zbliżony do idealnego i pozwala uzyskać komfort cieplny odpowiedni dla organizmu człowieka.

W tym projekcie dach bezokapowy nie będzie wyglądał dobrze. Po pierwsze dach jest asymetryczny i ma okapy na różnej wysokości, po drugie jego bryła jest trochę za szeroka i za bardzo rozrzeźbiona. Dach bezokapowy prezentuje się najlepiej na domach o prostym, regularnym rzucie i niewielkiej szerokości.

Nazwę "schody systemowe" należy raczej rozumieć jako schody na indywidualne zamówienie i tutaj wybór rozwiązań jest ograniczony jedynie wyobraźnią projektanta lub inwestora. W rodzinie projektów Z Charakterem widzieliśmy przynajmniej kilkanaście różnych rozwiązań materiałowych i wykończeniowych schodów, w tym również schody żelbetowe wylewane, które wcale nie wyglądały tak źle jak się spodziewaliśmy.

1. Można, ale obustronne poszerzenie wpływa istotnie na proporcję domu i wymaga większej ingerencji w jego konstrukcję. Sugerujemy poszerzenie jedynie od strony kuchni i garażu o 60 cm. W ten sposób uzyskamy symetrię okapów na elewacji frontowej, a prawa część budynku nie będzie wymagała dużych zmian konstrukcyjnych. 2. Wszelkiego rodzaju zmiany wykonują za naszą zgodą lokalni projektanci adaptujący, dlatego z nimi ustala się koszty przeprowadzenia modyfikacji. 3. Zarówno z naszą Pracownią jak i z projektantami adaptującymi można kontaktować się mailowo.

Prosimy o przesłanie na adres mailowy pracowni skanu mapy działki oraz decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie przesłanych materiałów będziemy w stanie dokonać rzetelnej analizy możliwości usytuowania budynku na działce.

Jadalnie można wydłużyć, ale im krótsza to będzie odległość tym mniej będzie wpływać na wygląd domu. Zamiast pralni można usytuować niewielką łazienkę rodziców.

Powiększenie gabinetu najprościej jest uzyskać wydłużając budynek , ale z kolei wygospodarowanie dodatkowych pomieszczeń w obrębie kuchni wymagałoby raczej zmniejszenia tego pokoju i dodatkowo strefy kuchenno-jadalnej.

Tego typu rozwiązanie jest wybrane celowo jako najmniej awaryjne w naszym klimacie. Na warstwę żwiru można położyć przy pomocy regulowanych podkładek płyty brukowe lub legary pod taras drewniany. Odradzamy stanowczo układanie terakoty ponieważ takie rozwiązanie nawet przy zastosowaniu technologii systemowych nie daje gwarancji wyeliminowania usterek czyli braku szczelności i pękania płytek. Największym problemem w rozwiązaniu tradycyjnym czyli pokryciu terakotą jest brak wiedzy lub rzetelności wykonawców. Najczęściej nie stosują oni właściwego układu warstw i dylatacji, które umożliwiają redukcje naprężęń i właściwe odprowadzenie wilgoci spod płytek.

Nic Pan nie straci, kierunki świata określone na działce pokazują ogólnie jaka powinna być prawidłowa orientacja budynku w tym przypadku kierunek północny od wjazdu, a południowy od ogrodu. Odchylenia w jedną lub druga stronę są jak najbardziej dopuszczalne.

Tak, podłogę można bez problemu wyrównać. Można również zamknąć pustkę nad salonem, ale ze względu na ograniczone wymiary powstałego pomieszczenia może ono pełnić jedynie funkcję pomocnicze takie jak garderoba lub pralnia.

Oczywiście, zmianę tego tupu można wykonać na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Oczywiście można, tylko że biorąc pod uwagę koszty adaptacji projektu oraz wykonania takiej płyty będzie to rozwiązanie droższe. Głównym powodem wykonywania płyty fundamentowej są niekorzystne warunki gruntowe, np. wysoki poziom lustra wody, który uniemożliwia wykonanie tradycyjnych ścian fundamentowych na ławach. Jeśli warunki gruntowe są sprzyjające to rozwiązanie tradycyjne będzie na pewno tańsze.

Dom można poszerzyć po tej stronie w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych, sugerujemy jednak powiększenie o maksymalnie 60 cm w osiach konstrukcyjnych dzięki czemu bryła uzyska symetryczność elewacji. Wydaje się, że to niewiele, ale tylko pozornie bo 60 cm będzie w zupełności wystarczające dla polepszenia funkcjonalności wnętrza. W kwestii kominka to rzeczywiście jedyne rozsądne miejsce na jego przeniesieni jest na ścianie między kuchnią a salonem.

Do modelu nie została wykorzystana cegła konkretnego producenta, ale gdybyśmy mieli doradzić model najbardziej zbliżony do tego co prezentują wizualizacje to proponujemy cegłę ręcznie formowaną firmy KMK Klinkier o nazwie Herbruik.

Projekt można oddać w ciągu 10 dni od daty doręcznenia, ale dokumentacja jest zabezpieczona przed nieautoryzowanym wykorzystaniem oraz kopiowaniem specjalną plombą, której złamanie oznacza wykorzystanie projektu i uniemożliwia jego zwrot, dlatego w celu dokładnego zapoznania się z projektem zapraszamy do siedziby Pracowni. Można również wszelkiego rodzaju zapytania lub wątpliwości kierować mailowo lub telefonicznie, jesteśmy do Państwa dyspozycji.

Zamiana wentylacji grawitacyjnej na mechaniczną generuje wymierne oszczędności wyłącznie dzięki rezygnacji z murowania kominów i ich wykańczania ponad połacią. Koszy wywietrzników w stolarce są marginalne i raczej nie będą miały wpływu na bilans kosztów. Ogólnie nie można zakładać, że oszczędności pokryją pełen wydatek instalacji rekuperacji, będzie to jedynie jakiś procent. Oferowany kosztorys nie uwzględnia kosztów wentylacji mechanicznej.

Oczywiście można. Boczne okno zostało zmniejszone ponieważ część inwestorów miała problem z wydzieleniem miejsca na zabudowę telewizyjną. Dzięki jego zwężeniu udało się takie miejsce wygospodarować na ścianie. Jeśli zatem lokalizacja telewizora zaproponowana w wersji 2,3 i 4 jest dla Państwa odpowiednia to nie widzimy przeszkody w powiększeniu bocznego okna.

Na łazienkę rodziców można przeznaczyć garderobę i pralnię przy sypialni. Pralnię można przenieść na parter tworząc niewielką strefę gospodarczą za garażem wysuwając dodatkowo jego bryłę o ok.1,5m. Poszerzenie antresoli jest możliwe, ale pozostawianie wąskiego otworu nad salonem traci sens, dlatego jeśli planuje Pani włączenie dodatkowej funkcji do sypialni rodziców lepiej rozważać zupełną likwidację pustki.

Rzeczywiście nie wszyscy producenci w technologii PCV podejmują się wykonania niestandardowych wymiarów, ale są również tacy którzy to robią, proszę spróbować w firmie MS okna lub Internormie, w tej ostatniej realizują okna drewniano-aluminiowe dowolnych rozmiarów z drewnopodobną nakładką. Nie widzimy problemu natury estetycznej ze zmianą płytki klinkierowej na inny materiał, tutaj chodzi przede wszystkim o zachowanie podziałów płaszczyzn elewacji poprzez zróżnicowanie wykończenia.

Podpiwniczyć można każdy budynek, również ten, pod warunkiem, że pozwalają na to warunki gruntowe. Dlatego decyzję o ewentualnym doprojektowaniu piwnicy należy podejmować po wykonaniu badań określających nośność podłoża i poziom wody gruntowej. W przypadku projektów typowych doprojektowanie piwnicy jest najczęściej wykonywane przez lokalnych architektów w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Nie widzę problemu wizualnego czy estetycznego, ale schody kręcone wykonuje się zazwyczaj ze względu na brak możliwości usytuowania bardziej praktycznej konstrukcji. Takie schody są po prostu mało funkcjonalne i niewygodne.

1. Tak można, pustak ceramiczny ma podobne właściwości fizyczne co bloczek silikatowy, w tym najważniejszy dla konstrukcji budynku parametr wytrzymałości na ściskanie. Zarówno silikaty jak i pustaki mają ten parametr w przedziale 10-15 MPa.<br /> 2. To zależy gdzie, zazwyczaj możliwość usytuowania kominka ogranicza nam lokalizacja komina dymowego, który ze względu na normy prawa budowlanego musi mieć odpowiednią wysokość w stosunku do ewentualnych przeszkód występujących na dachu, dlatego im kominek jest usytuowany bliżej kalenicy domu tym lepiej.<br /> 3. W tej chwili jeszcze nie, ale jest to popularna wersja dlatego przypuszczamy, że takie zdjęcia pojawią się w dziale realizacje już wkrótce.

Szklana ściana nie jest w stanie w pełni odizolować akustycznie sypialnię od salonu, dlatego wybór takiego rozwiązania jest w dużej mierze uzależniony od trybu życia przyszłych mieszkańców. Na pewno odradzamy zabudowanie antresoli pełną ścianą, jeśli chcą Państwo oddzielić sypialnię należy przedłużyć ścianę na osi budynku pozostawiając antresolę otwartą jako komunikację.

Producenci poszczególnych elementów wykończeniowych są opisani na rysunkach elewacyjnych, proszę zajrzeć do dokumentacji, tam znajdzie Pani wszystkie niezbędne informacje.

Podobne geometryczne lampy odnajdzie Pani w ofercie włoskiej manufaktury Murano Due lub Foscarini, niestety jak wszystkie ładne przedmioty są drogie.

Poszerzenie górnej łazienki jest możliwe, ale kłopotliwe ze względu na lokalizacje ściany nośnej i komina co wymusza adaptację konstrukcji budynku. Zamiana pomieszczeń pralni i garderoby również jest możliwa, ale mało funkcjonalna. Garderoba ze względu na konieczność usytuowania wysokich szaf ubraniowych powinna być pomieszczeniem wyższym, pralnia jako funkcja pomocnicza i okresowa może być zlokalizowana w niższym pomieszczeniu pod skosem. W kwestii wanny drzwi nie powinny stanowić problemu ponieważ od ściany dysponujemy wymiarem 104 cm, czyli w zupełności wystarczającym na ustawienie szerokiej wanny. Jeśli natomiast planuje Pani wannę narożną to również się zmieści, ale od strony pokoju.

Ten projekt z założenia posiada kompaktową formę i jest to jego zdecydowaną zaletą, a nie wadą. To w jaki sposób będzie się prezentował na dużej działce jest kwestią Pańskiego subiektywnego odbioru. Oczywiście można przesunąć garaż na lewą stronę, ale jeśli działka jest naprawdę duża to taki zabieg raczej nie zniweluje u Pana tego wrażenia bo jest to po prostu średniej wielkości dom. Może Pan rozważyć wybór tego projektu w wersji o układzie horyzontalnym czyli "Z Charakterem 4"

Boczne ma wymiar 240x225cm, a tylne przez redukcję górnego naświetla 330x255 cm

Obecnie wspólnie z firmą BuildDesk pracujemy nad przygotowaniem oferty projektów z dopłatą w kategorii NF40, NF15 nie planujemy. Oferta będzie obejmowała pakiet projektu podstawowego + projekt wentylacji mechanicznej oraz audyt informacyjny dla projektantów adaptujących jakie zmiany należy dokonać aby spełnić warunki programu dopłat. Oferta projektów z pakietem powinna pojawić się na naszej stronie jeszcze przed wakacjami. Jeśli będzie wiadomo coś więcej na ten temat będziemy informować na bieżąco poprzez profil facebook-owy.

Rodzinę domów Z Charakterem uznajemy za zamkniętą. W założeniu ten dom powinien być kompaktowy o średniej powierzchni użytkowej. Prawie 170 m2 bez garażu jakie posiada wersja pierwsza to wg nas maksymalna wartość jaką powinien posiadać tego typu projekt. Ponadto tworzenie kolejnych wersji tego samego projektu jest obciążone ryzykiem funkcjonalnej i estetycznej dewaluacji pierwowozoru, ale nie ma powodów do zmartwienia ponieważ ciągle pracujemy nad nowymi domami i planujemy otwarcie kolejnych rodzin projektowych, które mamy nadzieję będą dla Państwa równie atrakcyjne.

W kwestii szerokości ten projekt spełnia wymagania Pana działki. W tym domu można zastosować kominek z płaczem wodnym, ale tego typu rozwiązanie jest uzależnione wyborem kotła gazowego. Kominek z płaszczem wodnym jest racjonalny wyłącznie jako dodatkowe źródło ogrzewania w automatycznym zestawieniu z kotłem gazowym.

Różnica cenowa na niekorzyść Atrakcyjnego wynika z kosztów elewacji klinkierowej, droższych podwójnych okien dachowych oraz dużej witryny umieszczonej w salonie. Suma tych wydatków określa mniej więcej różnicę w koszcie realizacji. Podana przez Panią kwota realizacji domu Z Charakterem jest wartością netto, a zatem trzeba dodać jeszcze min. 8% - pod warunkiem zmawiania wszystkich materiałów przez firmy wykonawcze - co daje sumę ok. 450 tyś. Do tej kwoty należy jeszcze dodać koszty wykończenia wnętrza. Ten wydatek będzie zależny od założonego standardu. Proszę pamiętać, że koszt wykończenia podany w kosztorysie szacunkowym jest w standardzie minimalnym uwzględniającym materiały z marketu budowlanego. Jeśli planuje Pani wnętrze na wysokim poziomie trzeba założyć znacznie większy budżet na ten końcowy etap prac.

Taka modyfikacja jest możliwa i nie ma tutaj żadnych przeciwskazań.

1- Tak, ale pod warunkiem zastosowania kotła gazowego, którego minimalne wymagania powierzchniowe umożliwiają lokalizację dużego zasobnika wodnego wymaganego do tego typu instalacji. W przypadku planowania kotła na paliwo stałe należy skonsultować z producentem danego kotła wymagania powierzchniowe a tym samym możliwość umieszczenia zasobnika. 2- wyłącznie jako aneks w sypialni pod warunkiem likwidacji pustki nad salonem 3 - Oczywiście, kosztorys jest aktualny, ale proszę pamiętać, że podana kwota ok.450 tyś. uwzględnia 8% vat a zatem sytuację, w której wszystkie materiały budowlane są zamawiane przez wykonawców, ponadto kwota ta nie uwzględnia wykończenia wnętrza. Podana w kosztorysie uproszczonym wartość wykończenia jest minimalna uwzględniająca najtańsze materiały w standardzie marketu budowlanego. Koszt wykończenia wnętrza będzie zależny od oczekiwanego standardu i tutaj nie ma ograniczeń.

Tak, jest to prosta modyfikacja, którą można wykonać na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych.

Już wkrótce, prosimy o cierpliwość.

Tak, można wykonać taką zmianę.